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2018-08-10 06:41:11 来源:注册送白菜网址

  主持人:人民日报最新注册送白菜网客户端近日对“房屋公摊”的话题进行了关注。由于公摊面积的存在,房子面积会大打折扣,比如建筑面积为100平方米的房子,可能套内面积只有80平方米;如果是高层的话,套内面积可能就缩水到70平方米了。不久前,某些城市的部分业主,也对一些开发商在公摊上玩猫腻的行为进行抗议,引起了更为广泛的针对公摊的讨论。如何规范公摊面积,怎样才能让多方共赢?

  本期嘉宾:徐建辉、周家和、江德斌

  公摊不能“太任性”

  □徐建辉(公务员)

  人们可能对公摊面积的实际含义和具体内容了解并不深,但是买过房的人都知道,开发商卖的房子都会有公摊面积一说。所谓公摊面积,也就是你房产证上标示的面积与你实际居住的套内建筑面积之间的差额。为什么会出现这个差额?这是因为开发商将由整栋楼的产权人共同所有、共同使用的公用部分建筑面积分摊到每家每户头上了。通常,这个公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公用区域,以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

  乍一看,这个公摊没毛病呀!既然是用之于民当然也要分摊于民了?试想谁能不用电梯?谁家的自来水、天然气等不需要构建管道井就能直接通到自己家里?“谁受益谁负担”,看起来很合理嘛!

  问题是,由于法律法规对这个所谓公摊面积与比率的规定与监管存在一个非常模糊的“灰色地带”,导致这个公摊大小基本上是由开发商说了算,买房人根本没有什么话语权。至于每栋住宅动辄百分之二十甚至三十的公摊比例是怎么算出来的?到底有多大的水分?实际公用面积有没有这么大?全都成了一笔糊涂账。甚至在某些地方曾经还出现过高达百分之五十的公摊率。

  因此,公摊面积可以存在,但不能开发商说多少就多少,广大业主买多少、得多少,得清清楚楚、明明白白。

  公摊面积应“公开”

  □周家和(自由撰稿人)

  哪些当属公摊面积,合理分摊系数应为多少?虽说现有的法律并没有明确规定。但我国现行的《房产测量规范》对分摊公用建筑面积的内容及计算方法都有较为详细的表述,也可以说是一种行业规定。现在我们缺少的不是测量的内容和计算分摊的细则,而是没有把公摊面积测绘和计算分摊的详细情况明白无误告知购房者,让消费者不知其来龙去脉。

  其实,对公摊面积的测量和计算分摊并不是什么难事,在政策和技术上完全都能做得很细。开发商为何不把公摊面积的来龙去脉透明地告知购房者,只告知购房者这套房总的分摊面积?因为这里面大有文章,“细”了开发商就不能蒙混过关,不细,开发商才有“戏”。现在房价这么高,哪怕每户多分摊零点几平方米,一个几十万平方米的项目,就能额外多赚很多的钱了。

  近两年来,北京、广州等地有关职能部门曾要求一些开发商试行按套内建筑面积计价卖房,但总体效果不明显。笔者建议,在现阶段还不能强制要求开发商必须按套内建筑面积计价卖房,理当强制要求开发商公开具体的公摊内容、计算分摊的详细情况,向购房者明示“到底分摊了哪些具体面积,是怎样计算分摊的?”,让消费者能直观地来识别开发商是否有虚报公摊面积的嫌疑。

  唯有将不能住的面积如何测量和计算公摊的来龙去脉让购房者一清二楚,才能有效解决公摊面积过多的现实问题,防止开发商在公摊问题上玩猫腻。

  “套内面积”有助公平消费

  □江德斌(职员)

  在普遍情况下,目前多层公摊面积一般占15%-20%,高层公摊面积则占到30%左右,缩水幅度还是很大的。而且,由于公摊面积缺乏统一标准,往往是开发商自说自话,随意设置公摊面积占比,导致各楼盘、甚至同一个楼盘不同楼的公摊面积都不一样。

  公摊面积令购房者利益受损,这是公摊面积问题多多的诱因。由于公摊面积缺乏统一标准,开发商在设计时,就可以藉此做手脚,故意设计超大公摊比例,甚或利用购房者无力测量,在公摊面积里掺水,令每一套住房都增加了公摊成本,开发商则从中获得超额利润。由此也产生了很多消费纠纷,增加交易摩擦成本,很多购房者聘请专业机构测量面积,以避免被开发商钻空子。

  显而易见,公摊面积有利于开发商,不利于购房者,是一种不公平的销售模式,且潜藏着诸多猫腻,容易被开发商做手脚,制造各种不合理的现象。因此,应尽快改变商品房销售模式,由公摊面积转向“套内面积”,让住房销售公开透明,消除灰色空间,制定公摊面积统一标准,以保障购房者的合法权益免遭侵占。同时,也能藉此倒逼开发商重视品质,设计公摊合理的楼盘,实现交易的公开公正。

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